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上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者"一線城市如此驚人的房價漲幅，也使得他們原先制定的房價控制目標幾乎成為泡影"。

"同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出，今年9月，"城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關系"。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格同比分別下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

"除瞭成交量飆升促貢寮區房屋二胎使房價上漲，規劃、土地因素亦加劇瞭房價上漲的預期。"陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，9月上海等一線城市紛紛接連出現地王，這些因素無疑進一步帶動瞭周邊房價的上漲。

9月一線城市房價同比漲超20% 調控目標恐難實現

但是，今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急。房玲分析指出，從9月數據來看，在監測的重點城市中，近70%的城市房價同比增幅超過當地過去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，"其中一線城市與調控目標的差距之大尤為顯著"。

房玲分析認為，為瞭確保完成房價調控目標，各地調控態度應該出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實際情況，運用其職能手段，才能完成目標。"但是從目前的增勢來看，一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度"。

陸騎麟說，預計隨著年末市場的逐漸降溫，以及此前數月以來房價上漲的透支作用，未來房價上漲速度可能有所放緩。"不過，即使如此，從今年的房價上漲行情來看，市場已經對以限購限貸為基本政策的本輪調控產生瞭很強的'耐藥性'，調控的效力已被大幅弱化，未來出臺新的長效調控機制勢在必行"。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08022462649.shtml

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