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有開發商想推“以租代售” 本地尚缺成板橋二胎房貸功案例
與傳統意義上的業主出租，即產權和收益歸業主，物管、中介協助管理不同，開發商推的“以租代售”，意味著產權和管理都要開發商自己做。這種做法多半需要重新定位產品，有強大的客戶整合能力，目前在佛山沒有類似的成功案例。
禪城綠地中心的做法馬上有瞭跟隨者。位於丹灶的天晟海琴灣也有意推“以租代售”。資料顯示，項目2012年已竣工，但尚有一些單位沒有售出。昨天，記者聯系上透露此消息的著名房產人韓世同，他表示天晟海琴灣還未確定推“以租代售”，但意向比較強烈。
文/廣州日報記者曾艷珠
記者調查發現，佛山此前並無重點項目做“以租代售”的案例。瑞安等港資地產商的物業，可以幫業主做代租代管服務。也有一些公寓與一些機構合作，提供返租服務，返租期間一般是3~8年。
內容來自sina新聞
不管是上述哪種形式，房子都在業主手上，房款在開發商手裡。開發商隻需提供一些資源或服務給業主即可。而現在開發商提的“以租代售”，房子仍在開發商手裡，開發商不僅要做房東，還要運營和管理，這對開發商肯定是一大挑戰。韓世同說，“以租代售”對開發商的資金要求更高，租金短期內肯定無法趕得上銷售金額。諸多開發商表示，“以租代售”是一著險棋，運作起來很麻煩。一些項目為瞭吸引租客，還要做一些整改，以符合租客的要求，花費不少。同時，能不能找到合適的租客，人傢租多久，社區需要一些什麼配套，都是未知數。
他表示，“以租代售”的方向是定瞭的，5A和甲級寫字樓都可以出租，但是租金方案集團還沒有批。“寫字樓出租有一定條件，比如一租就要租半層或者一甲仙區農地貸款率利最低銀行比較層。另外，我們也會篩選承租人的行業，更傾向於選擇與寫字樓素質、配套、地段相匹配的行業。”他強調。
以租代售能否盤活高端物業 佛山尚缺成功案例
禪城綠地中心兩棟高達220米的5A超甲級寫字樓，是禪城最高的寫字樓，一度被作為禪城高端商務辦公的代表。為何會提出“以租代售”的營銷方案?綠地廣東事業部佛山公司負責人並未回答這一點。
在諸多業界人士看來，這或許源於寫字樓競爭市場過大，諸多項目銷售並不太理想，禪城綠地中心想另辟蹊徑，將物業先租出去，緩解銷售和資金壓力。
調查：“以租代售”是一著險棋
在最近一次媒體聯誼活動上，綠地廣東事業部佛山公司相關負責人透露，禪城綠地中心部分寫字樓未來可以租用。隨後，位於南海丹灶的一個別墅項目，也傳出有意推“以租代售”，盤活部分產品。記者瞭解到，上述兩個開發商打算實施“以租代售”，與同類產品競爭激烈、市場銷售緩慢、開發商資金壓力較大有很大關系。
“我們禪城綠地中心的寫字樓，未來可以租瞭。帶裝修，拎包即可辦公。”在最近的一次媒體聯誼活動上，綠地廣東事業部佛山公司相關負責人胡先生這樣透露。
最新：佛山兩盤想推“以租代售”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08445997167916330830954.shtml
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