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  1

  5月份住宅交易數據，代理商統計結果"紅五月"很紅，市住建局數據顯示"紅五月"不紅，為何兩者數據打架？該數據是如何統計出來的？

  2

  第五個信號：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子瞭；

  3

  朱偉德(佛山中原策略研究中心相關負責人)

  新快報記者 胡珊霞

  高明松綁限購餘波未盡，佛山5月數據出爐，官方數據與代理商數據"打架","紅五月"到底紅不紅？國傢自上月起就不斷出臺金融政策，是否釋放救市信號？近日佛山樓盤優惠折扣不小，是真降非假摔，目前剛需購房是否到瞭最佳時期？且聽本期嘉賓怎麼說。

  駱儀克：其實按照目前整個樓市，大傢都是以價放量，起碼現在是購房的一個很好的時機，如果價格為市民承受范圍，就可以入手。目前來看，房企降價不是假降，對各方都是一個好的選擇。中央政府也不會下猛藥，隻是通過地方政府、銀行實施措施去調節市場，以比較溫和的辦法去調劑樓市，這是一個大的趨勢。

  第四個信號：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓瞭或找人賣樓瞭，中介那裡1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)；

  嘉賓：駱儀克(佛山市房地產協會副會長)

  數據"打架"或因統計口徑不同

  若價格能承受目前是好時機

  第二個信號：中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，市民可考慮出手；

  如何看待6月16日起央行下調存款準備金率以及佛山調高住房公積金貸款額度？

  駱儀克：其實這一年來佛山樓市成交沒有那麼活躍，最大原因是受金融政策影響。2012、2013年樓市好，都是金融政策把樓市拉上去，當時首套利率還有85折，而今卻要上浮1.1倍，放款速度變慢，影響瞭樓市成交。所以從上個月起出臺系列金融政策對剛需購房者，首套置業者是利好。樓市會往利好的方面走。

  央行降準支持剛需客戶

  第一個信號：媒體上或生活中發現有房企破產、倒閉，合並重組出現的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現時，市民可等2-3個月再出手；

  朱偉德：其實是央行今年第二次降準，從4月25日到6月16日央行兩次定向降準目的來看，央行此次隻對特定銀行或縣域農商行和合作銀行降低準備金率，一方面，出於提升農村金融服務的能力和水平，促進"三農"發展的需要，確保整體經濟發展；另一方面，從住房信貸的角度來說，目的是對"自住需求"進行點式微調，在貸款利率、審批額度、審批周期等方面給予"自住需求"更多定向支持，繼續支持合理的市場需求，以維持房地產市場健康平穩發展。

  目前佛山調高住房公積金貸款額度，個人最高可貸36萬元，如傢庭兩人就達72萬元，扣除首付三成，基本可以在中心嘉義中埔房貸區購買到過百萬的住宅；將大力支持到剛需客戶買房；對樓市成交有一定刺激作用，但是，不是所有的消費者都有公積金可貸，主要還是集中在公務員等國企事業單位人群，因受惠群體量有限，對樓市影響也不會很大。

  袁海鵬(佛山市住建局辦公室主任)

  剛需購房是否到瞭最佳購房時機？

  駱儀克：代理商統計的數據是網簽數據，住建局的數據是備案數據。以前兩者差異沒這麼大，現在雙方數據超過50萬㎡的差距，太大瞭，不好評論。

  ■本期主持：

  朱偉德： 剛需購房，受到政府的大力支持，也算是政府對樓市的一種支持和刺激，說明目前樓市價格有所調整，雖然樓市回到08年的低谷可能性不大，現在計劃入市，應該說是一個不錯的契機，如果價格合適，建議可以出手。目前樓市波動應該不會持續太久，房地產發展有其自身的周期規律；從長遠看，它會持續健康成長。

  IPS

  T

  信不信由你

  80後抄底註意6個最佳出手時機

  朱偉德：數據的差異，主要是統計口徑的不同，一般代理商統計的數據是簽約數據，而住建局的數據是備案數據為準，兩者都具有一定滯後性，簽約跟備案數據是有大概相差一到一個半月的時間，5月份很多簽約數據可能是從4月份累加過來，因為從4月底開始，佛山新盤新貨就不斷入市，密集推貨的節奏一直延續到5月，真實成交數據可能要到6月份才能體現出來。代理商通過檢測每日網簽結合自身代理項目綜合統計數據，得出市場成交數據，數據反映的是市場的動態走勢，而住建局的以備案簽合同的數據為統計依據，反映當月實際成交量，對市場變化反應較為滯後，但相對準確真實。

  第三個信號：用自己8-10年左右的傢庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準，不做不切實際的想法)；

觀點剛需購房 或到瞭最佳時期

  第六個信號：參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時，可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/10244213145.shtml

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