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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
所以購買小產權房或許能夠獲得短期的利益，但是長期來看，存在的風險值得警惕。
"383方案"中提及的內容，更多地是解決歷史遺留問題，也即是小產權房的存量問題，而不是鼓勵建設與銷售小產權房。房屋銷售需要合法的程序保障。所以，房屋銷售中介機構，以此政策為噱頭，進行房屋的營銷推廣，對於購買者來講，具有很大的風險。
王丹青 睿信致成管理咨詢合夥人
張文德 正略咨詢合夥人
專傢小產權房開閘會導致房價下跌 地方不樂意
話題一
但是，如今小產權房存在的問題，不是能不能買。而是它歷史遺留下來的產權問題橫在其中。買瞭小產權房後，必須承受相應的風險：小產權房能不能轉正，什麼時候轉正？轉正之後繳納的土地轉讓金是怎麼計算的？
近段時間以來，有關小產權房可能轉正的猜想，讓不少城市中的小產權房徹底火瞭一把。剛剛閉幕的十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題新竹市證件汽車貸款的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。
薛建雄："383方案"中提到的"補繳地款，有條件轉正"的內容，引起瞭熱議。但是在這其中，炒作的意味較為濃重。正如此前的上海自貿區效應那樣，不少房產中介以及開發商都借此來炒作。但實際上，自貿區周邊房價和小產權房的價格，並沒有出現特別領先市場的表現。
鄭宇潔：小產權房受到青睞的原因，最直接的有兩個，一是價格低，可以滿足一些經濟能力上有困難的買傢，因為他們的支付能力決定瞭他們的選擇。二是之前的"383方案"中提到，小產權土地有可能轉正，這樣一來，讓消費者們看到瞭較為樂觀的前景。
然而，不可否認的是，小產權房被用來買賣是違規的。它的存在處在國傢政策的邊緣，目前看來很難得到徹底解決。與此同時，還涉及到土地出讓金的制定問題。這對於國傢相關部門來說，也將是一個很大的難題。
鄭宇潔 中投顧問研究員
緣何備受青睞
受"小產權房轉正"等利好消息的刺激，北京周邊的多個小產權房價格出現上漲，其中通州區太玉園小產權房最近一月更是上漲千元以上。而之前深圳的媒體報道，深圳的小產權房市場也暗流湧動，不但價格有所上漲，"小產權房"有望轉正甚至成為一些中介推銷的理由。小產權房為何如此受青睞？另外，小產權房究竟能買嗎？
薛建雄 中國房地產信息集團研究總監
張文德：小產權房備受青睞的主要原因有：第一，平民百姓的收入增長趕不上房價的快速增長幅度；第二，大傢對於房價增長的預期，大部分人還是看漲，或者害怕一漲再漲。所以，即使沒有足夠的錢來買商品房，也要及早冒一定風險從其他渠道購買房子，如：小產權房。
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購買風險主要體現在幾個方面：房產管理部門基本不予小產權房登記，即不能合法化；對於小產權房，購買時，不能貸款，在購買後再次轉讓、戶口遷移、孩子上學等多方面都不能辦理相關手續。
此前，一份由國務院發展研究中心公佈的"383方案"中提到：對已經形成的"小產權房"按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，有條件轉正。"小產權房轉正"的風聲也隨之再起。
王丹青：小產權房所在的土地價格較為低廉。這是很多消費者對其感興趣的原因之一。其二，十八屆三中全會上，涉及到瞭土地產權出讓的問題，讓很多人看到瞭小產權房的調整空間和上升預期。
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- 小產權房開閘會導致房價下跌
- 專傢：小產權房開閘會導致房價下跌 地方不樂意(1)
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- 專傢：小產權房開閘會導致房價下跌 地方不樂意(4)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08092500672.shtml
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